厦门自贸区

2013年12月,厦门建设自贸区得到福建省明确支持,《厦门自由贸易园区总体方案》已经中共福建省委、省政府转报中国国务院。2014年7月3日,厦门海沧检验检疫局签发了厦门首份中国-瑞士自贸区协定原产地证书。 厦门自贸区的筹建,旨在通过整合厦门市海关特殊监管区域,进一步优化发展环境,提升做大产业,打造制度创新的'试验田';推进厦门市投资环境国际化、市场化、制度化,再创特区发展新优势。若厦门自贸区申报成功,厦门的经贸、人才、吸引力将进一步加大,也将带动厦门资金,物流的流转,促进住房需求,拉动房价提升。

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限购松动

近来,福州坊间不断传出楼市限购松绑传闻,有销售人员宣称,福州户籍购房者,现金一次性付款则不受到限购限制,外地户籍购房者也可通过"补税"方式购房。但福州市房地产交易中心工作人员表示对一些房企送来的名下有2套房的一次性付款的备案文件,能否备案成功还需后台审核认定。

  多位业内人士称,目前福州楼市限购针对福州市户籍和外地户籍都有一定程度的放开,但由于官方没有明确发文,目前只是"只做不说" 。

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福州土地市场降温

根据中原地产的数据显示,2014上半年,福州市区经营性用地合计供应10幅,面积为38.70万㎡,环比降低75.3%,同比降低16.8%;共计成交宗地17幅,面积为90.33万㎡,环比降低7.4%,而闽候区域仅出让3幅商服用地,供地面积为54.1万㎡,成交经营性用地12幅,成交面积为70.23万㎡,环比下跌53.1%,从整体来看,福州土地市场相对于去年有所降温,土地供应速度趋缓。而受市场大环境的影响,开发商拿地更趋谨慎,溢价地块减少,平均溢价率降低。

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零首付

面对颓势,上半年,福州地产开发商促销已是"乱花渐欲迷人眼","特价房"、"二胎补贴"、"零首付"争相抢眼球,以价换量现象明显。

  业内人士称,虽然零首付在目前福州市场还较为少见,但事实上和低首付、分期首付等促销方式手法相同,也只是一种营销手段。仅仅是给购房者在资金上有个缓冲期,真正优惠并不明显

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楼盘开淘宝店

6月21日,世茂上游墅淘宝店正式上线,成为全省第一家地产淘宝店,创业界先河,在楼市掀起波澜。世茂上游墅淘宝店如此受关注,得益于世茂集团的创新,将楼盘上游墅"触"网,成为福建省第一家地产淘宝店,其推出"秒杀"、"1元竞拍优惠劵"、"全民店长"这些创新功能,自然吸引了很多人的眼球。

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高端城市综合体首次落地

6月,福州原老酒厂地块已被围挡并标上了"万象城"字样,宣告传言进驻福州已久的华润万象城在经历一番波折后终于"落地"了。据了解,因为它将是福州首个高端城市综合体,也是福州西区的首个大型城市综合体,所以颇引业内外关注。与福州现有的城市综合体不同,华润万象城可以说是高端城市综合体的代名词,入驻的品牌包括有LV、GUCCI等国际一线的奢侈品牌,这是其他城市综合体所望尘莫及的。

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东街口商圈路在何方

地铁开通时间临近,福州东街口商圈或两年内激活。随着重点街区改造和地铁1号线推进,崭新的东街口商圈雏形已现——津泰路样板区改造基本就绪,津泰潮街年内重启。三坊七巷安民巷旁,一处"民国风"商业综合体正建设,将与东街口地下接驳。福州市鼓楼区商贸局有关人士透露,关于东街口商圈新一轮业态调整正酝酿中,新商圈"2.0时代"近两年内会被激活。另有专家透露,随着重点街区改造深入,东街口商圈两年内将苏醒,若能让商业传承福州历史文化,未来三五十年不落后。

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房贷难

5月,记者走访厦门多家银行发现,部分银行早已暂停房贷业务,没有暂停的也近期提高了首套房贷的利率。部分银行早已暂停房贷 "对不起,我们现在没有做房贷业务。""不好意思,我们没有额度,暂时不做房贷。"记者以客户身份咨询了民生银行等在厦部分股份制银行,得到了这样的回答。

  即使是首套房,一手房或二手房的房贷也不做吗?一个网点的客户经理同样给出了肯定的答复,并称目前该行在厦门只做消费贷等业务。

  其实,在此之前,部分股份制银行暂停个人房贷业务已是业内人士皆知的消息。一个说法是,房贷业务的利率较低,利润不如消费贷款、中小企业贷款等来得高,因而受到了这些股份制银行的"嫌弃"。

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不动产统一登记

今年2月25日,福州国土资源局向福州市政府专题报告《关于加快推进我市不动产统一登记工作有关情况的报告》,获批示"同意"。4月25日,福州市委编办领导到福州国土资源局调研不动产统一登记职责整合工作时提出了指导性意见。福州国土资源局参照省厅及厦门市有关不动产统一登记工作方案,研究起草了福州市《不动产统一登记工作方案》,并于5月9日上报市政府研究。6月4日,市政府专门对福州市不动产统一登记工作情况进行审议,并明确了下一步工作思路和要点。

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别墅违建之风愈演愈烈

厦门有关别墅违建的整治工作多有难点:一是推倒重建,二是顶楼加盖,还有的是向下要空间,甚至建了两层地下室。制造噪音挡住邻居采光。违建之风因何而起?翻改建数量如此之巨,与多数业主"法不责众"的心理有很大关系;物业管理的疏漏是一大问题;部门执法称,现场执法遭遇重重阻力。

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三江城0元起拍豪宅被指名不符实

福州新海岸旅游开发有限公司的三江城楼盘在不少网站上的宣传广告"你敢拍我就敢卖,0元起拍世界级滨江豪宅。" 吸引了不少市民关注。在了解实际情况之后,他们却发现并非"0元起拍一套房子",而是起拍"3平方米住房抵用券。" 在拍卖活动中,记者没见到超低价的成交记录,每次拍卖的成交价格大多在3.5万元左右,折合成每平方米也要1万多元,而该楼盘近期推出的市场均价也不过每平方米1.1万元左右。促销活动沦为一场闹剧。

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漳泉客商抄底厦门火车站商铺

厦门火车站封闭改造一年,周边很多小店店主急着把店铺转租出去。然而,也有一些商家趁机前来抄底商铺。"从租金上看,目前(火车站周边店铺租金)并没有降低的势头,和原来差不多,但来询价的人却不少。"火车站附近一家房产中介公司职员张先生告诉记者,一般他很少接店铺的单子,但前来问询的人不少,有些人甚至专程从泉州和漳州跑来找店铺。

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1月厦门房价涨幅全国第一

2014年2月25日,国家统计局发布1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。与上月相比,70个大中城市中,价格下降的城市有6个,持平的城市有2个,上涨的城市有62个。其中,厦门新建商品住宅价格环比上涨1.2%,超越北上广深,全国排名第一;同比上涨16.4%,仅次于北上广深。这也是自2012年6月以来,厦门房价连续20个月环比上涨。

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炒房客降价抛售豪宅

今年2月份有一些厦门业主因急于出售房产,甚至开始适当降低房子单价。浦厦房产的购房顾问称,当前是楼市交易淡季,但挂牌入市的房源却比往年同期多了一到二成。另外,去年厦门的二手房涨得较快,去年8月份甚至出现隔2天就涨3000元/平方米的消息。但今年1、2月份以来,他经手的二手房价格一直颇为稳定,"甚至有些房源由于业主急售还出现了比较低的价格"。 李嘉诚并非浪得虚名。一名观察人士写道,他"一直能预见内地房地产市场"。

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厦门一楼盘单价破7万元

被称为厦门首个单价"7万"的楼盘,是万科湖心岛项目。进入厦门市国土资源与房产管理局官方网站,即可查询到万科湖心岛项目四期、五期的登记信息。该楼盘预售证号为20140007,地址位于思明区与湖里区交界处。可售住宅70套,面积19819.56平方米。预售许可证取得日期为2014年1月22日,项目竣工日期为2017年4月29日。

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高端楼盘产品面临洗牌

根据2014厦门享受优惠政策普通住房界定标准,住房单套总价岛内300万元以上、岛外220万元以上就被界定为"豪宅",按此标准,几乎岛内入市新品几乎都是"豪宅",而岛外豪宅也遍地开花。2014年1月1日至3月20日,厦门售出1000-2000万价位段豪宅69套,2000-3000万价位段豪宅2套,3000万以上价位段豪宅1套,仔细分析不难发现,和往年不同,2014年豪宅销售高度集中在两三个项目上,说明徒有豪宅价格,实际名不副实的项目举步维艰。

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福州大西岸中介卷款失踪

6月29日,多家中介门店的业务员再次来到位于福州湖东路伊法达大厦4楼的大西岸房产代理有限公司总部,发现这里已经人去楼空多日。数十套房产转让合同的尾款还在该公司,导致这些房产无法顺利交割,卖方无法收到全款,买方也拿不到房产证,涉及金额约百万元。

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1.8万元/m2以下房子最好卖

今年第一季度,厦门卖得最多的房子,其销售均价在12000元/平方米-18000元/平方米,占总销量的39.9%。第一季度,厦门共销售商品住宅9816套,面积112.83万平方米,环比微增3.8%,同比减少10.4%。从销售面积看,19.9%的销量在岛内,80.1%的销量在岛外。其中,集美区销量最大,卖出4232套,面积47.62万平方米。

  不过,业内人士指出,今年第一季度厦门商品住宅的总销量是有"水分"的,有一部分房源实际上在去年底已认购签约,但积压到今年才备案。也就是说,第一季度商品住宅实际成交量并没有统计数据那么多。

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厦门住宅告别"毛坯时代"

《厦门市绿色建筑行动实施方案》指出,从2014年1月1日起以招拍挂、协议出让等方式新获得建设用地的商品住宅项目将全部推行一次装修到位,厨房需配备餐厨垃圾处理系统。其实,早从2010年4月8日起,厦门岛内公开出让经营性住宅用地项目就要求实行装修一次到位。《方案》的出台,意味着厦门市从此全面告别"毛坯"时代。

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禾祥西旺铺高唱"空城计"

去年记者在禾祥西路发现有20多家空置店面,有的月租几万元,但已空置两三个月。时隔半年,记者再次走访禾祥西路,发现沿街转让店面已达41家,仅有6家为在营业店面要转让,其余均为空置店面,比半年前多了约50%。以前,禾祥西店铺火的时候,有的二房东承租店面再转租,多数人只赚不赔。而今受电商冲击等影响,不少行业走下坡路,一些二房东被"套牢"。"二房东"坚守高房租,10个月亏50万。

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二手房交易指导价

福州每套二手房在交易报税前,“存量房交易评估系统”会自动计算出申报价格,不同地段的申报价格不一样。因此,可以明确的是,目前交易二手房,申报价已经细化到了每个小区。若交易双方(纳税人)申报的价格等于或高于计税评估价值的,按纳税人申报的价格,计算征收相关税费。但是,如果申报的价格低于计税评估价值且无正当理由的,按计税评估价值计算征收相关税费。

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招租权拍卖

当下,越来越多的写字楼、商铺、甚至住宅房产选择拍卖的方式寻找租客。今年以来,通过厦门产权交易中心平台拍卖的房产租赁权达14起之多,涵盖了商铺店面、写字楼、停车位、房产等多种类型的住宅。

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车位售价飞涨

近几年,随着住宅市场的持续升温,厦门的车位市场也迎来"飞涨期"。数据显示,3月份厦门车位成交4481套,环比暴涨75%,岛内外各片区的车位销售价格和套数都持续走高。从去年年底至今,厦门每月车位成交多维持在2600—3000套之间。数据显示,2月份岛外车位成交1573套,占比超当月成交的61%。岛内仍旧是车位成交的重头区,而岛外也日趋火热,呈现"平分秋色"的趋势。

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福建否认"闽十条"

一条"福建口头通知闽十条救市"的消息,在厦门多家网站和微博、微信上被大量转发,引起公众热议。这则最早来自《中国经营报》的报道称:福建已经在省内口头传达10项促进房地产市场健康发展的措施,在限购、贷款、普通房界定标准等方面均有一定程度的放松。针对上述报道,福建省建设厅办公室一位工作人员予以否认。他表示,目前福建省房地产调控仍遵循国家的调控精神,没有出台所谓的救市措施。

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探索分区分类调控

4月18日,福州市召开一季度经济形势分析暨绩效管理和五大战役工作表彰会。下一阶段,福州市将进一步完善住房政策,加快构建以政府为主提供基本保障、以市场为主满足多层次需求的住房供应体系:增加普通商品住房供应,规范房地产市场秩序,探索分区、分类调控,避免一刀切;加大中小户型普通商品住房的供应量,严格控制大户型高档商品住房用地供应,抑制投资投机性购房需求;增加保障性住房用地和财政投资,加快保障性住房建设步伐,今年福州市计划新开工公租房(含廉租房)3000套,配租公租房4000套,并加强公租房的配后监管;建立健全重点项目、重点楼盘跟踪制度,定期分析市场运行情况,定期开展房地产市场检查,严查违规行为。

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土地交易服务费出新标准

从福建省物价局获悉,该局规范土地使用权交易服务费收费标准,新标准自6月1日起执行,有效期两年。土地使用权交易服务费属经营服务性收费,仅对土地交易中的土地使用权转让(包括出售、交换、赠与,下同)收取。除收取土地使用权交易服务费外,地产交易机构不得以任何名义向土地使用权交易双方收取其他费用,也不得指定中介机构评估并收费。

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宁德开发商获利数亿欠薪千万

早在2007年,工程承包商老谢所属的福建九天建设工程有限公司,就与福安市三泰嘉美房地产开发有限公司签订了《建设工程施工合同》,约定由九天公司承包三泰公司位于福安市区的"荣宏外滩"住宅小区的施工工程。按照合同约定,九天公司全面履行了施工义务。与此同时,在全国房地产市场一片大好的形势下,"荣宏外滩"项目也以超出开发商心理预期价位近一倍的价格售罄。然而2011年底"荣宏外滩"项目顺利完工,但直到2013年,三泰嘉美公司仍未能付清所欠项目工程款。

  2013年六月,九天公司向宁德市中级人民法院提起诉讼,向三泰嘉美公司追讨工程款。法院经审理,判定三泰嘉美公司需向九天公司偿还全部欠款及逾期付款利息。然而让老谢颇感意外的是,案件转至法院执行局近一年后, 1200多万的欠款却仍未讨要回分毫。

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商品房售楼处须"持证上岗"

商品房售楼处将按明确的规范"持证上岗",厦门商品房销售行为再上"紧箍咒"。厦门国土与房产局与市物价局联合发布《厦门市商品房售楼处公示规范要求》。《规范》对厦门市商品房售楼处的信息公示栏、文书展阅台、商品房销售情况表和收费项目信息表进行了较为详细的规定。《规范》明确,文书展阅台应公示商品房预售方案;公共部位和公共设施等公建配套(含土地出让合同中约定)的权属归属、位置、面积和套数(间数)等具体情况及其平面示意图;车位(库)出售或出租的方案等。

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商品房预售资金不得挪用

商品房预售资金必须专款专用,在商品房竣工验收合格前用作该商品房建设费用,不得挪作他用。为加强商品房预售资金管理,维护商品房交易当事人的合法权益,根据《厦门市商品房预售管理规定》,近日,厦门市国土房产局发布《厦门市商品房预售资金管理实施细则》,自7月1日起施行,有效期为3年。

  业内人士认为,对预售资金进行监管,可以防止资金被挪作他用从而造成烂尾楼。而一旦预售款不得挪作他用,一些开发商可能会因为资金链紧张而快速推盘或促销,尽快回笼资金,这对购房者而言也是利好消息。

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