日前，有網友在人民網“領導留言板”上留言稱，福建平潭綜合實驗區金地長福天逸小區四期交房已兩年，但千余戶業主無法辦理房產証。

人民網記者在平潭綜合實驗區了解到，在該區自然資源與生態環境局、行政審批局和行政服務中心的共同努力下，金地長福天逸小區四期業主的問題得到了解決，目前業主已經可以申請辦理房產証。

起因：開發商竣工違約，未完成土地竣工核驗

在平潭綜合實驗區管委會，該區自然資源與生態環境局工作人員向人民網記者出示了一份今年2月出具的《繳款通知書》，通知書顯示，平潭長福文化地產有限公司因竣工違約需繳納竣工違約金1449.9萬元。

該工作人員表示，在土地核驗過程中，發現開發商逾期竣工約90天，因而產生“竣工違約金”。但長福公司至今未上繳這筆款項，導致不能辦理土地竣工核驗手續，無法通過竣工驗收。

平潭綜合實驗區行政服務中心工作人員稱，也正是因此，才導致開發商無法申請辦理不動產首次登記。而開發商未“首登”，則直接導致行政服務中心無法受理業主辦理房產証的申請。

那麼，金地長福天逸小區為何“逾期竣工”，長福公司又為何不繳納“竣工違約金”呢？

對此，長福公司負責人林嵐星沒有正面回應，但他表示：“政府跟我們都在全力解決四期業主的辦証事宜。”

業主：秋季入學亟需辦証

在金地長福天逸小區物業辦公室，人民網記者見到了薛女士、林女士等4位業主代表。

業主代表介紹，金地長福天逸小區四期在平潭屬於高檔社區，2019年至2020年間新房銷售價格在1.4萬至1.7萬元每平方米，2021年10月交房，共7棟樓，1070戶業主。

“購房合同中約定，交房365天后可辦理房產証，逾期以購房總價的1%每日計算違約賠償金。”薛女士告訴記者，她在2022年11月入住后便前往區行政服務中心申辦房產証，但卻被告知無法辦理。“2022年12月我撥打12345咨詢，得到的答復是‘開發商未辦理有關手續’。”

無法辦理房產証讓業主們“炸開了鍋”，一兩百萬元購買的房子沒有產權歸屬憑証，至少意味著三方面問題。一是，業主未來將很難以正常市場價格轉手，小區房價將比周邊價格低很多﹔二是，業主子女義務教育就近入學成為問題﹔三是，這一房產失去除業主自住外的其他價值，如清償房貸后，需要資金周轉時也無法作為抵押物融資，也不能進行贈與或繼承。

於是，心急如焚的業主們自2022年12月開始反映訴求。

回應：容缺土地核驗，先行予以辦理房產証

千余戶業主無法辦理房產証，長福公司也是平潭當地的房地產開發企業，平潭綜合實驗區管委會高度重視這一問題。業主反映訴求以來，該區自然資源與生態環境局等部門多次向長福公司催繳“竣工違約金”，協同該區行政審批局、行政服務中心共同研究解決方案。

“為了能夠讓開發商盡快繳納，我們為他們想了很多解決辦法。”該區自然資源與生態環境局工作人員說。

對於業主提出的按照“証繳分離”原則給予辦理房產証，該區行政服務中心工作人員解釋，根據自然資源部於2021年下發的《關於加快解決不動產登記若干歷史遺留問題的通知》（以下簡稱“《通知》”），應當滿足歷史遺留問題及縣級以上人民政府同意兩個條件，而金地長福天逸小區辦証問題尚不構成歷史遺留問題，因此無法直接適用該文件。

考慮到金地長福天逸小區四期已具備居住條件，該區行政審批局、區行政服務中心、區自然資源與生態環境局在多次溝通協商並經區管委會同意后，決定參照《通知》精神，容缺土地核驗手續，先行為開發企業辦理不動產首次登記，解決群眾辦証難題。該區自然資源與生態環境局工作人員說，“后續我們再繼續對開發商進行司法催繳。”

7月14日上午，平潭綜合實驗區行政服務中心工作人員對人民網記者表示，長福公司不動產首次登記已經辦結，下一步開發商可以和業主共同申請辦理不動產轉移登記。

這意味著，金地長福天逸小區四期業主已經可以辦理房產証。

“非常好！這是我們做夢都期盼的！”業主薛女士對此喜出望外。

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