2014上半年福建樓市最熱詞

廈門自貿區限購鬆動福州土地市場降溫零首付樓盤開淘寶店高端城市綜合體首次落地東街口商圈路在何方房貸難不動產統一登記別墅違建之風愈演愈烈三江城0元起拍豪宅被指名不符實漳泉客商抄底廈門火車站商鋪 1月廈門房價漲幅全國第一炒房客降價拋售豪宅廈門一樓盤單價破7萬元高端樓盤產品面臨洗牌福州大西岸中介卷款失蹤 1.8萬元/m2以下房子最好賣廈門住宅告別"毛坯時代" 禾祥西旺鋪高唱"空城計" 二手房交易指導價招租權拍賣車位售價飛漲福建否認"閩十條" 探索分區分類調控土地交易服務費出新標准寧德開發商獲利數億欠薪千萬商品房售樓處須"持証上崗" 商品房預售資金不得挪用

廈門自貿區

2013年12月，廈門建設自貿區得到福建省明確支持，《廈門自由貿易園區總體方案》已經中共福建省委、省政府轉報中國國務院。2014年7月3日，廈門海滄檢驗檢疫局簽發了廈門首份中國-瑞士自貿區協定原產地証書。廈門自貿區的籌建，旨在通過整合廈門市海關特殊監管區域，進一步優化發展環境，提升做大產業，打造制度創新的'試驗田'﹔推進廈門市投資環境國際化、市場化、制度化，再創特區發展新優勢。若廈門自貿區申報成功，廈門的經貿、人才、吸引力將進一步加大，也將帶動廈門資金，物流的流轉，促進住房需求，拉動房價提升。

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限購鬆動

近來，福州坊間不斷傳出樓市限購鬆綁傳聞，有銷售人員宣稱，福州戶籍購房者，現金一次性付款則不受到限購限制，外地戶籍購房者也可通過"補稅"方式購房。但福州市房地產交易中心工作人員表示對一些房企送來的名下有２套房的一次性付款的備案文件，能否備案成功還需后台審核認定。

　　多位業內人士稱，目前福州樓市限購針對福州市戶籍和外地戶籍都有一定程度的放開，但由於官方沒有明確發文，目前只是"隻做不說" 。

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福州土地市場降溫

根據中原地產的數據顯示，2014上半年，福州市區經營性用地合計供應10幅，面積為38.70萬㎡，環比降低75.3%,同比降低16.8%;共計成交宗地17幅，面積為90.33萬㎡，環比降低7.4%,而閩候區域僅出讓3幅商服用地，供地面積為54.1萬㎡，成交經營性用地12幅，成交面積為70.23萬㎡，環比下跌53.1%,從整體來看，福州土地市場相對於去年有所降溫，土地供應速度趨緩。而受市場大環境的影響，開發商拿地更趨謹慎，溢價地塊減少，平均溢價率降低。

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零首付

面對頹勢，上半年，福州地產開發商促銷已是"亂花漸欲迷人眼"，"特價房"、"二胎補貼"、"零首付"爭相搶眼球，以價換量現象明顯。

　　業內人士稱，雖然零首付在目前福州市場還較為少見，但事實上和低首付、分期首付等促銷方式手法相同，也只是一種營銷手段。僅僅是給購房者在資金上有個緩沖期，真正優惠並不明顯

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樓盤開淘寶店

6月21日，世茂上游墅淘寶店正式上線，成為全省第一家地產淘寶店，創業界先河，在樓市掀起波瀾。世茂上游墅淘寶店如此受關注，得益於世茂集團的創新，將樓盤上游墅"觸"網，成為福建省第一家地產淘寶店，其推出"秒殺"、"1元競拍優惠?"、"全民店長"這些創新功能，自然吸引了很多人的眼球。

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高端城市綜合體首次落地

6月，福州原老酒廠地塊已被圍擋並標上了"萬象城"字樣，宣告傳言進駐福州已久的華潤萬象城在經歷一番波折后終於"落地"了。據了解，因為它將是福州首個高端城市綜合體，也是福州西區的首個大型城市綜合體，所以頗引業內外關注。與福州現有的城市綜合體不同，華潤萬象城可以說是高端城市綜合體的代名詞，入駐的品牌包括有LV、GUCCI等國際一線的奢侈品牌，這是其他城市綜合體所望塵莫及的。

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東街口商圈路在何方

地鐵開通時間臨近，福州東街口商圈或兩年內激活。隨著重點街區改造和地鐵1號線推進，嶄新的東街口商圈雛形已現——津泰路樣板區改造基本就緒，津泰潮街年內重啟。三坊七巷安民巷旁，一處"民國風"商業綜合體正建設，將與東街口地下接駁。福州市鼓樓區商貿局有關人士透露，關於東街口商圈新一輪業態調整正醞釀中，新商圈"2.0時代"近兩年內會被激活。另有專家透露，隨著重點街區改造深入，東街口商圈兩年內將蘇醒，若能讓商業傳承福州歷史文化，未來三五十年不落后。

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房貸難

5月，記者走訪廈門多家銀行發現，部分銀行早已暫停房貸業務，沒有暫停的也近期提高了首套房貸的利率。部分銀行早已暫停房貸 "對不起，我們現在沒有做房貸業務。""不好意思，我們沒有額度，暫時不做房貸。"記者以客戶身份咨詢了民生銀行等在廈部分股份制銀行，得到了這樣的回答。

　　即使是首套房，一手房或二手房的房貸也不做嗎？一個網點的客戶經理同樣給出了肯定的答復，並稱目前該行在廈門隻做消費貸等業務。

　　其實，在此之前，部分股份制銀行暫停個人房貸業務已是業內人士皆知的消息。一個說法是，房貸業務的利率較低，利潤不如消費貸款、中小企業貸款等來得高，因而受到了這些股份制銀行的"嫌棄"。

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不動產統一登記

今年2月25日，福州國土資源局向福州市政府專題報告《關於加快推進我市不動產統一登記工作有關情況的報告》，獲批示"同意"。4月25日，福州市委編辦領導到福州國土資源局調研不動產統一登記職責整合工作時提出了指導性意見。福州國土資源局參照省廳及廈門市有關不動產統一登記工作方案，研究起草了福州市《不動產統一登記工作方案》，並於5月9日上報市政府研究。6月4日，市政府專門對福州市不動產統一登記工作情況進行審議，並明確了下一步工作思路和要點。

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別墅違建之風愈演愈烈

廈門有關別墅違建的整治工作多有難點：一是推倒重建，二是頂樓加蓋，還有的是向下要空間，甚至建了兩層地下室。制造噪音擋住鄰居採光。違建之風因何而起？翻改建數量如此之巨，與多數業主"法不責眾"的心理有很大關系﹔物業管理的疏漏是一大問題﹔部門執法稱，現場執法遭遇重重阻力。

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三江城0元起拍豪宅被指名不符實

福州新海岸旅游開發有限公司的三江城樓盤在不少網站上的宣傳廣告"你敢拍我就敢賣，0元起拍世界級濱江豪宅。" 吸引了不少市民關注。在了解實際情況之后，他們卻發現並非"0元起拍一套房子"，而是起拍"3平方米住房抵用券。" 在拍賣活動中，記者沒見到超低價的成交記錄，每次拍賣的成交價格大多在3.5萬元左右，折合成每平方米也要1萬多元，而該樓盤近期推出的市場均價也不過每平方米1.1萬元左右。促銷活動淪為一場鬧劇。

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漳泉客商抄底廈門火車站商鋪

廈門火車站封閉改造一年，周邊很多小店店主急著把店鋪轉租出去。然而，也有一些商家趁機前來抄底商鋪。"從租金上看，目前（火車站周邊店鋪租金）並沒有降低的勢頭，和原來差不多，但來詢價的人卻不少。"火車站附近一家房產中介公司職員張先生告訴記者，一般他很少接店鋪的單子，但前來問詢的人不少，有些人甚至專程從泉州和漳州跑來找店鋪。

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1月廈門房價漲幅全國第一

2014年2月25日，國家統計局發布1月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有6個，持平的城市有2個，上漲的城市有62個。其中，廈門新建商品住宅價格環比上漲1.2%，超越北上廣深，全國排名第一﹔同比上漲16.4%，僅次於北上廣深。這也是自2012年6月以來，廈門房價連續20個月環比上漲。

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炒房客降價拋售豪宅

今年2月份有一些廈門業主因急於出售房產，甚至開始適當降低房子單價。浦廈房產的購房顧問稱，當前是樓市交易淡季，但挂牌入市的房源卻比往年同期多了一到二成。另外，去年廈門的二手房漲得較快，去年8月份甚至出現隔2天就漲3000元/平方米的消息。但今年1、2月份以來，他經手的二手房價格一直頗為穩定，"甚至有些房源由於業主急售還出現了比較低的價格"。李嘉誠並非浪得虛名。一名觀察人士寫道，他"一直能預見內地房地產市場"。

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廈門一樓盤單價破7萬元

被稱為廈門首個單價"7萬"的樓盤，是萬科湖心島項目。進入廈門市國土資源與房產管理局官方網站，即可查詢到萬科湖心島項目四期、五期的登記信息。該樓盤預售証號為20140007，地址位於思明區與湖裡區交界處。可售住宅70套，面積19819.56平方米。預售許可証取得日期為2014年1月22日，項目竣工日期為2017年4月29日。

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高端樓盤產品面臨洗牌

根據2014廈門享受優惠政策普通住房界定標准，住房單套總價島內300萬元以上、島外220萬元以上就被界定為"豪宅"，按此標准，幾乎島內入市新品幾乎都是"豪宅"，而島外豪宅也遍地開花。2014年1月1日至3月20日，廈門售出1000-2000萬價位段豪宅69套，2000-3000萬價位段豪宅2套，3000萬以上價位段豪宅1套，仔細分析不難發現，和往年不同，2014年豪宅銷售高度集中在兩三個項目上，說明徒有豪宅價格，實際名不副實的項目舉步維艱。

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福州大西岸中介卷款失蹤

6月29日，多家中介門店的業務員再次來到位於福州湖東路伊法達大廈4樓的大西岸房產代理有限公司總部，發現這裡已經人去樓空多日。數十套房產轉讓合同的尾款還在該公司，導致這些房產無法順利交割，賣方無法收到全款，買方也拿不到房產証，涉及金額約百萬元。

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1.8萬元/m2以下房子最好賣

今年第一季度，廈門賣得最多的房子，其銷售均價在12000元/平方米-18000元/平方米，佔總銷量的39.9%。第一季度，廈門共銷售商品住宅9816套，面積112.83萬平方米，環比微增3.8%，同比減少10.4%。從銷售面積看，19.9%的銷量在島內，80.1%的銷量在島外。其中，集美區銷量最大，賣出4232套，面積47.62萬平方米。

　　不過，業內人士指出，今年第一季度廈門商品住宅的總銷量是有"水分"的，有一部分房源實際上在去年底已認購簽約，但積壓到今年才備案。也就是說，第一季度商品住宅實際成交量並沒有統計數據那麼多。

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廈門住宅告別"毛坯時代"

《廈門市綠色建筑行動實施方案》指出，從2014年1月1日起以招拍挂、協議出讓等方式新獲得建設用地的商品住宅項目將全部推行一次裝修到位，廚房需配備餐廚垃圾處理系統。其實，早從2010年4月8日起，廈門島內公開出讓經營性住宅用地項目就要求實行裝修一次到位。《方案》的出台，意味著廈門市從此全面告別"毛坯"時代。

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禾祥西旺鋪高唱"空城計"

去年記者在禾祥西路發現有20多家空置店面，有的月租幾萬元，但已空置兩三個月。時隔半年，記者再次走訪禾祥西路，發現沿街轉讓店面已達41家，僅有6家為在營業店面要轉讓，其余均為空置店面，比半年前多了約50%。以前，禾祥西店鋪火的時候，有的二房東承租店面再轉租，多數人隻賺不賠。而今受電商沖擊等影響，不少行業走下坡路，一些二房東被"套牢"。"二房東"堅守高房租，10個月虧50萬。

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二手房交易指導價

福州每套二手房在交易報稅前，“存量房交易評估系統”會自動計算出申報價格，不同地段的申報價格不一樣。因此，可以明確的是，目前交易二手房，申報價已經細化到了每個小區。若交易雙方(納稅人)申報的價格等於或高於計稅評估價值的，按納稅人申報的價格，計算征收相關稅費。但是，如果申報的價格低於計稅評估價值且無正當理由的，按計稅評估價值計算征收相關稅費。

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招租權拍賣

當下，越來越多的寫字樓、商鋪、甚至住宅房產選擇拍賣的方式尋找租客。今年以來，通過廈門產權交易中心平台拍賣的房產租賃權達14起之多，涵蓋了商鋪店面、寫字樓、停車位、房產等多種類型的住宅。

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車位售價飛漲

近幾年，隨著住宅市場的持續升溫，廈門的車位市場也迎來"飛漲期"。數據顯示，3月份廈門車位成交4481套，環比暴漲75%，島內外各片區的車位銷售價格和套數都持續走高。從去年年底至今，廈門每月車位成交多維持在2600—3000套之間。數據顯示，2月份島外車位成交1573套，佔比超當月成交的61%。島內仍舊是車位成交的重頭區，而島外也日趨火熱，呈現"平分秋色"的趨勢。

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福建否認"閩十條"

一條"福建口頭通知閩十條救市"的消息，在廈門多家網站和微博、微信上被大量轉發，引起公眾熱議。這則最早來自《中國經營報》的報道稱：福建已經在省內口頭傳達10項促進房地產市場健康發展的措施，在限購、貸款、普通房界定標准等方面均有一定程度的放鬆。針對上述報道，福建省建設廳辦公室一位工作人員予以否認。他表示，目前福建省房地產調控仍遵循國家的調控精神，沒有出台所謂的救市措施。

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探索分區分類調控

4月１８日，福州市召開一季度經濟形勢分析暨績效管理和五大戰役工作表彰會。下一階段，福州市將進一步完善住房政策，加快構建以政府為主提供基本保障、以市場為主滿足多層次需求的住房供應體系：增加普通商品住房供應，規范房地產市場秩序，探索分區、分類調控，避免一刀切;加大中小戶型普通商品住房的供應量，嚴格控制大戶型高檔商品住房用地供應，抑制投資投機性購房需求;增加保障性住房用地和財政投資，加快保障性住房建設步伐，今年福州市計劃新開工公租房(含廉租房)3000套，配租公租房4000套，並加強公租房的配后監管;建立健全重點項目、重點樓盤跟蹤制度，定期分析市場運行情況，定期開展房地產市場檢查，嚴查違規行為。

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土地交易服務費出新標准

從福建省物價局獲悉，該局規范土地使用權交易服務費收費標准，新標准自6月1日起執行，有效期兩年。土地使用權交易服務費屬經營服務性收費，僅對土地交易中的土地使用權轉讓(包括出售、交換、贈與，下同)收取。除收取土地使用權交易服務費外，地產交易機構不得以任何名義向土地使用權交易雙方收取其他費用，也不得指定中介機構評估並收費。

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寧德開發商獲利數億欠薪千萬

早在2007年，工程承包商老謝所屬的福建九天建設工程有限公司，就與福安市三泰嘉美房地產開發有限公司簽訂了《建設工程施工合同》，約定由九天公司承包三泰公司位於福安市區的"榮宏外灘"住宅小區的施工工程。按照合同約定，九天公司全面履行了施工義務。與此同時，在全國房地產市場一片大好的形勢下，"榮宏外灘"項目也以超出開發商心理預期價位近一倍的價格售罄。然而2011年底"榮宏外灘"項目順利完工，但直到2013年，三泰嘉美公司仍未能付清所欠項目工程款。

　　2013年六月，九天公司向寧德市中級人民法院提起訴訟，向三泰嘉美公司追討工程款。法院經審理，判定三泰嘉美公司需向九天公司償還全部欠款及逾期付款利息。然而讓老謝頗感意外的是，案件轉至法院執行局近一年后， 1200多萬的欠款卻仍未討要回分毫。

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商品房售樓處須"持証上崗"

商品房售樓處將按明確的規范"持証上崗"，廈門商品房銷售行為再上"緊箍咒"。廈門國土與房產局與市物價局聯合發布《廈門市商品房售樓處公示規范要求》。《規范》對廈門市商品房售樓處的信息公示欄、文書展閱台、商品房銷售情況表和收費項目信息表進行了較為詳細的規定。《規范》明確，文書展閱台應公示商品房預售方案﹔公共部位和公共設施等公建配套（含土地出讓合同中約定）的權屬歸屬、位置、面積和套數（間數）等具體情況及其平面示意圖﹔車位（庫）出售或出租的方案等。

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商品房預售資金不得挪用

商品房預售資金必須專款專用，在商品房竣工驗收合格前用作該商品房建設費用，不得挪作他用。為加強商品房預售資金管理，維護商品房交易當事人的合法權益，根據《廈門市商品房預售管理規定》，近日，廈門市國土房產局發布《廈門市商品房預售資金管理實施細則》，自7月1日起施行，有效期為3年。

　　業內人士認為，對預售資金進行監管，可以防止資金被挪作他用從而造成爛尾樓。而一旦預售款不得挪作他用，一些開發商可能會因為資金鏈緊張而快速推盤或促銷，盡快回籠資金，這對購房者而言也是利好消息。

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